Риски при участии в долевом строительстве

Не исчезнет ли застройщик
Не исчезнет ли застройщик

Проживая в «хрущевках» или даже в коммунальных квартирах, люди мечтают об улучшениях, удовлетворяющих их потребности в комфорте и личном пространстве. Под влиянием культурно-социальной среды многие считают, что они должны за жизнь вырастить ребенка, посадить дерево и построить дом. С чего же начать? У большинства лучше получается с детьми и деревьями, а это, в свою очередь, обостряет проблему строительства дома.

Когда стоит выбрать долевое строительство
Когда стоит выбрать долевое строительство

Куда же обратиться, если человек не строитель и не имеет достаточно материальных средств для быстрого возведения дома?

Долевое строительство — как это начинается

Начав изучать информацию, связанную с жильем, люди узнают о возможности совместно с многими другими построить общий дом. Это обнадеживает и дарит смутную надежду на счастливое будущее, которое будет видно из окон собственной квартиры улучшенной планировки. Эти чаяния подкрепляются уверениями строителей в том, что вместе с ними можно выгодно, эффективно и безопасно воплотить в жизнь все «розовые» сны и яркие фантазии, рисующие идеальное жилье каждому. Многие поддаются такому влиянию, забывая о том, что объект их вожделений существует лишь в мечтах, на уровне проекта.

Насколько безопасно ввязываться в долевые программы?

После 01.04.2015г. в России защищенность «дольщиков» повысилась, поскольку вступил в действие закон №214-ФЗ. Государство стало больше защищать от возможного мошенничества со стороны строительных компаний.

Надежность и безопасность долевых программ
Надежность и безопасность долевых программ

В чем это выражается?

  • Стороны стали заключать между собой новое соглашение. До этого был инвестиционный договор, дающий большой простор строительной компании для манипуляций.
  • В договоре указана точная дата сдачи объекта, права и обязанности сторон действующих лиц.
  • Если застройщик злостно нарушает свои обязательства по договору, то он подвергается наказанию. Например, земельный участок и то, что на нем находится, является залогом, которым могут распоряжаться дольщики в случае несостоятельности застройщика. В крайнем случае, — это можно продать и разделить доходы между ними. Если строительная компания опаздывает со сдачей в эксплуатацию объекта, дольщик может получить неустойку.

Нюансы заключения договора долевого строительства дома

Хотя государство стало больше защищать своих граждан, последним не стоит расслабляться. На что же обратить внимание при заключении договора?

  • Земельный участок должен быть законным, то есть принадлежать застройщику на правовых основаниях.
  • Должно быть получено разрешение на строительство.
  • Информация о проекте и о компании, его реализующей, должна быть в СМИ или интернете. При этом, она должна находиться там довольно долго.
  • Необходимо установить оригинальность документов:
  1. Оригинальный документ права собственности на земельный участок.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Документация проектной документации на возводимый объект также в оригинале.
Не исчезнет ли застройщик
Не исчезнет ли застройщик

Все было бы замечательно, если бы застройщики не научились минуя законы совершать мошеннические сделки с недвижимостью.

Как же могут строительные компании обходить законы

  • Если документ на право строительных работ оформлен раньше вступление в силу закона № 214 ФЗ, то остается возможность использовать старые схемы, которые дают преимущество строителям и нивелируют права дольщиков.
  • Вместо соглашения долевого строительства предлагается предварительное соглашение купли-продажи. Кроме того, предлагается еще договор займа, предусматривающего возврат средств не только деньгами, но и векселями. Этот вариант дает преимущества застройщику.
  • Для уменьшения затрат при оформлении строительные компании указывают в договоре неполную стоимость квартир. Остальная сумма оформляется в виде страховки. При возникновении проблемных ситуаций, дольщик в таком случае может не получить всего того, что ему полагается.
  • Часто строительная фирма просит оплачивать взносы прямо в кассу своей организации, мотивируя это экономией. Однако, в случае возникновения проблемных ситуаций, дольщик может пострадать материально.
  • Если строительная компания имеет договор с городом по поводу инвестиционных проектов, то она может решать эти вопросы за счет дольщиков.
Как строительные компании нарушают закон и обманывают покупателей
Как строительные компании нарушают закон и обманывают покупателей

Осуществление своих устремлений обычный человек может увидеть только в случае осознанного подхода к участию в долевом строительстве. Зная и понимая все нюансы, дольщик может рассчитывать на контролируемое решение квартирного вопроса.

Видео инструкция

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ