Вычет по процентам по ипотеке

Чтобы получить вычет по ипотеке необходимо подать декларацию в налоговую службу
Юридическая консультация по телефону и онлайн-низ

Многие пользуются ипотекой, чтобы обзавестись недвижимостью. После приобретения недвижимого имущества таким путем можно получить вычет двух типов: основной и процентный.

  • Первый вариант не представляет ничего особенного. По сути условия те же, как если бы имущество приобреталось без привлечения кредитных средств: максимально возможный размер вычета – 2 млн рублей, из суммы которого возврат составляет 13 %, правом на вычет обладает принимающий/передающий или покупающий/продающий квартиру и подобное, заемные средства также учитываются при вычете.
  • Больший интерес представляет вычет по процентам по ипотеке.
Для возврата налога потребуется собрать пакет документов
Для возврата налога потребуется собрать пакет документов

Имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке

Налоговый вычет подразумевает возвращение денег, выплаченных государству в качестве налогов, либо отсутствие необходимости выплачивать налог на равную вычету сумму, иными словами уменьшение налогооблагаемого дохода. Налоговый вычет представляет собой некую сумму, уменьшающую объем дохода, с которого взыскивается налог. Ипотека с выплатой процентов по ней для покупки недвижимости дает подобную возможность. Однако получить налоговый вычет с процентов по ипотеке можно только после получения основного.

Стоит помнить: размер вычета не может превысить оплату налогов.

Также ознакомьтесь с дополнительной информацией:

  • получение вычета по процентам по ипотеке по праву возможно вами вслед за получением права на основной вычет (дата приема-передачи или получения свидетельства о праве собственности не оказывают влияния);
  • максимально возможный размер вычета– 3 миллиона рублей, возврат – 390 тысяч рублей (оформление кредита до 1/01/2014 не ограничивает процентный вычет);
  • в ИФНС подаются документы на получение вычета с указанием суммы уже уплаченных ипотечных %-ов за прошедший год;
  • при общей собственности, разделенной по долям, разделяется и вычет;
  • вычет по уплаченным процентам по ипотеке распределяется с возможностью распределения по желанию владельцев в пользу одного из них при общей совместной собственности.

Как получить вычет по процентам по ипотеке?

Есть возможность получить его двумя путями: в течение либо в конце года. Первый налоговая выплачивает единожды. Во втором случае необходимо взять определенные документы в ИФНС и отдать их начальнику – он просто не будет удерживать с вас подоходный налог до тех пор, пока его сумма не сравняется с уплаченными вами процентами.

Любой работающий человек при покупке недвижимости может вернуть тринадцать процентов
Любой работающий человек при покупке недвижимости может вернуть тринадцать процентов

Также необходимо соблюдать следующие правила:

  • Оформлять кредит необходимо на приобретение разного рода жилья или другого рода помещения, поскольку простой кредит не дает возможности включить сумму процентов в состав налогового вычета по уплаченным процентам по ипотеке.
  • В декларации 3-НДФЛ указывайте ту сумму, которая по факту уже выплачена банку, а не ту, которая в перспективе будет выплачена по платежному графику, а на листе «И» в строке «120» — совокупность процентов по нарастанию за весь период кредитования с учетом текущего года (она не зависит от даты приобретения права на данный вычет). Даже если вы заполняете декларацию 3-НДФЛ онлайн.
  • Отразите все данные: итог и основного, и имущественного вычета по процентам.

Пути получения налогового вычета

Существует два варианта отправки документов на получение вычета:

  • Личное предоставление. Так, налоговый инспектор лично при вас проверит все документы. Он и подскажет, что важно донести или исправить. Это является преимуществом данного способа, однако есть и недостатки. Первый – время, что весьма существенно для занятого человека. Второй – госслужащий может не принять документы, если вы не предоставите по его личному требованию дополнительные документы, которые по факту вы не обязаны предоставлять.
  • Отправка почтой. Так, вы сэкономите время и полностью формализуете свои действия и представителя налоговой. Отказать смогут только по законной причине. То же касается и запроса дополнительных документов – он обязан быть официальным и соответствовать закону. Все отправляете одним конвертом, не запечатывая (!), с наличием почтовой описи в двух экземплярах. Однако узнать о недочетах вы сможете лишь после камеральной проверки, когда вам на почту придет ответ.
Максимальная сумма налога 390 тысяч рублей
Максимальная сумма налога 390 тысяч рублей

Проверка документов на получение вычета длится не более трех месяцев. После нее в течение 10 рабочих дней вы получите уведомление в письменном виде о ее результатах. Причина отклонения должна прилагаться. В случае положительного результата следующим вашим шагом будет выдача заявления о возврате вычета по процентам по ипотеке, если вы не подали его вместе с декларацией. Спустя месяц налоговая должна перевести на указанный вами счет деньги.

Если заявление было подано заблаговременно, то через три месяца вам может и не прийти ответ о результатах проведенной проверки. Если он положительный, вам просто еще через месяц сразу пополнят счет.

Список необходимых документов для получения вычета

Налоговая инспекция требует предоставления следующих документов для рассмотрения возможности предоставления вычета по процентам:

  • подтвержденная копия паспорта и идентификационного кода;
  • оригинальная справка о доходах;
  • налоговая декларация;
  • заявление на возврат налога с точным указанием реквизитов, по которым вам будет выслана полагающаяся сумма;
  • копия (заверьте ее) договора купли-продажи недвижимого имущества или долевого участия;
  • копии платежных бумаг, которые подтверждают факт оплаты недвижимости (например, платежные поручения, квитанции об оплате, расписки и подобное);
  • подписанная копия свидетельства о регистрации государством права собственности;
  • акт приема-передачи недвижимости (заверенная копия).

Эти документы на имущественный вычет по процентам по ипотеке подаются каждый год, однако это необязательно, если выплачиваемые по ипотеке проценты довольно небольшие. Но помните: если подавать документы один раз в несколько лет, следует и оформлять их с этим расчетом. Особенно будьте внимательны с расходными документами.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ