Договор ренты и его виды

Реалии современной жизни не всегда окрашены в яркие цвета позитивизма. Не всегда действительность дает надежду на светлое будущее молодым, пожилым и, особенно, старым. На самом деле получается замкнутый круг. Очень часто молодые энергичные люди, имеющие востребованную специальность и стабильный доход, не имеют собственного личного уютного уголка, скрывающего интимную жизнь.

Перспективы решения подобных проблем достаточно туманны. В то же время, в наши дни много одиноких стариков, проживающих в больших квартирах. Они с огромным напряжением решают текущие материальные проблемы. Иногда наши уважаемые люди страдают какими — то заболеваниями и нет никого, кто бы мог позаботиться о них и поддержать материально. Можно ли из сложения таких составляющих получить обнадеживающую сумму, способствующую возвращению веры в человечность?

[notification type=»alert-info» close=»false» ]Один из вариантов решения данной проблемы – договор ренты, который может помочь людям, не имеющим физических возможностей и времени на получение стабильных материальных доходов, обеспечивающих нормальное существование.[/notification]

Что же такое рента и каковы ее отличительные особенности

Человек может передать во владение другому человеку недвижимость за то, что его будут содержать до конца жизни. Это может выражаться в регулярном материальном обеспечении. Кроме того, могут оказываться также и другие виды помощи, например, уход за больными, покупка лекарств и работа по дому. В комплексном варианте, уход за бабушками за наследование жилья может дополняться регулярной материальной поддержкой. Это зависит от вида договора.

Как оформляются такие отношения

• В нотариально заверенном договоре оговорены все условия, права и обязательства. Проживание старого хозяина в помещении, переданном в ренту, оговаривается в документах.
•  Непредвиденные ситуации страхуются в банке или другом финансовом учреждении.

В какие сроки имущество меняет собственника

Это также определяется договором, но самый поздний срок – смерть получателя ренты. Остальные варианты решаются индивидуально и фиксируются документально.

Какие существуют варианты или способы передачи недвижимости

• Платный. Стоимость имущества фиксируется в договоре купли-продажи.
• Бесплатный. Имущество передается по договору дарения.

Обременение имущества

Если недвижимость продана во время действия договора ренты, то покупатель обязан полностью соблюдать условия соглашения. То есть, можно говорить о совместной ответственности его с новым хозяином. При нарушении этих обязанностей оба могут подвергнуться штрафным санкциям.

Какие виды ренты существуют

• Постоянная рента.
• Пожизненная рента.

Какие отличительные признаки постоянной ренты

Она может быть как в денежном виде, так и нематериального характера. Право получателя передается по наследству. Получатель ренты может ее выкупить. При этом необходимо погасить всю сумму платежей получателю. При нарушении договора плательщиком, получатель ренты может потребовать выкупа.

Данный вид ренты не очень популярен вследствие сложности.

Особенности пожизненной ренты

Число получателей ренты не ограничивается здесь только собственником, ими могут быть другие люди, указанные им. Срок действия такого соглашения ограничивается жизнью получателей до последнего из них. Выделяется общая сумма, которая равномерно распределяется между получателями ренты.

Выплаты по договору производятся регулярно по договоренности сторон. При нарушениях со стороны плательщика, получатель может расторгнуть договор, потребовав при этом выкупить ренту и возместить его убытки. Случайная порча или гибель имущества не освобождает плательщика от обязательств по выплате ренты.

Особенности пожизненной ренты с иждивением

В этом случае получатель ренты имеет дополнительные преференции и, помимо денежных выплат, обеспечивается одеждой, пищей, жильем, а также при необходимости еще и лечением. При этом плательщик должен следить за имуществом, переданным в ренту. Все действия с имуществом ренты производятся исключительно по обоюдному согласию.

Рента – взаимовыгодное соглашение получателя и плательщика, поскольку последний может приобретать недвижимость по минимальной цене, а получатель – устроить свою безбедную старость.